Qui doit faire un nouveau DPE en 2025 ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document clé dans la gestion d’un bien immobilier. Il ne se contente plus d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement ; il a aussi un impact direct sur la valeur du bien, sur sa mise en location et, parfois même, sur les choix de rénovation. En cette année 2025, la réglementation autour de ce diagnostic évolue encore, et certains propriétaires vont devoir se pencher sérieusement sur la obligation. Désormais, plus de place pour l’improvisation ! Mieux vaut anticiper que de se retrouver hors des clous au dernier moment.

Quand faut-il renouveler le DPE ?

Un DPE réalisé entre 2013 et 2017, par exemple, n’est plus reconnu depuis le 1er janvier 2023. Ceux établis entre 2018 et mi-2021 seront encore utilisables jusqu’au 31 décembre 2024. À partir du 1er janvier 2025, seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 seront considérés comme valables.

Depuis la réforme de 2021, les anciens diagnostics sont devenus caducs, selon un calendrier bien défini !

Ce calendrier ne s’applique pas uniquement aux transactions immobilières. Même pour une simple mise en location en 2025, un DPE non valide peut poser problème. Pour les propriétaires bailleurs, cela signifie qu’un renouvellement est nécessaire avant toute nouvelle location, mais aussi que le document devra être à jour dans le cadre de la loi Climat et Résilience. L’enjeu dépasse donc la simple conformité administrative : un diagnostic actualisé devient un véritable outil de pilotage énergétique.

Est-ce qu’un DPE de 2012 est encore valable ?

Non, un DPE de 2012 n’est plus valable depuis longtemps ; il ne peut donc plus être utilisé ni pour une vente, ni pour une location.

Depuis les modifications structurelles apportées au DPE en 2021, les anciens diagnostics ne sont plus conformes aux méthodes actuelles de calcul. Leur fiabilité est jugée insuffisante, et ils peuvent induire en erreur sur la performance réelle d’un bien. En pratique, cela signifie qu’un propriétaire disposant encore d’un DPE daté de 2012 doit impérativement en faire établir un nouveau. Non seulement pour se conformer à la législation, mais aussi pour éviter tout litige futur avec un acheteur ou un locataire.

Un diagnostic obsolète n’a plus aucune valeur légale et pourrait remettre en cause la validité d’un contrat.

La durée de validité des DPE actuels est fixée à dix ans. Mais attention : ce délai n’est applicable qu’aux diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 ! Avant cette date, la réglementation prévoit une extinction progressive des anciens DPE, même s’ils sont techniquement encore dans leur période de validité. Il faut donc bien vérifier la date d’émission du document, et non se fier uniquement à la durée théorique.

Est-ce obligatoire ?

Oui, le DPE est obligatoire dans de nombreuses situations.

Pour une vente, il doit être annexé au compromis ou à l’acte de vente. Pour une location, il doit être présenté dès la mise en ligne de l’annonce, puis intégré au bail. En 2025, l’obligation prend encore plus de poids avec l’interdiction progressive de mise en location des logements classés G, puis F.

Le DPE devient alors un véritable sésame pour pouvoir continuer à louer son bien.

En plus des obligations de fond, la forme du DPE compte aussi. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, et respecter la méthode 3CL ; la seule autorisée depuis 2021. Les diagnostics basés uniquement sur les factures ne sont plus acceptés, ce qui garantit une meilleure homogénéité des résultats et une plus grande transparence pour les futurs occupants.

Attention : refuser de se plier à cette obligation expose à des sanctions ! Un propriétaire qui met en location un bien sans DPE ou avec un DPE périmé risque une annulation du bail, voire une action en justice pour vice caché. Dans le cadre d’une vente, l’acquéreur peut demander une diminution du prix si le diagnostic est erroné ou absent.

Un DPE en 2025 conditionnera la possibilité même d'exploiter un bien immobilier. D’où l’importance de vérifier dès maintenant si un nouveau diagnostic est nécessaire ; les délais pour obtenir un rendez-vous peuvent s’allonger à mesure que l’échéance approche. Nous vous conseillons donc de prendre rapidement rendez-vous !

Si besoin, n’hésitez pas à faire appel à notre équipe de professionnels.