Est-ce qu'un audit énergétique est obligatoire ?

En 2025, les obligations liées à la performance énergétique des logements prennent une nouvelle ampleur. L’audit énergétique devient un passage incontournable pour certains biens immobiliers mis en vente ; ce dispositif vise à informer plus précisément les acheteurs sur la qualité énergétique d’un logement, bien au-delà du simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il s’inscrit dans la volonté des pouvoirs publics d’accélérer la rénovation énergétique des bâtiments, responsables d’une part importante des émissions de gaz à effet de serre. La réglementation se durcit donc, avec des conséquences concrètes pour de nombreux propriétaires !

Petit tour d’horizon.

Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire en 2025 ?

Cela devient obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour toute vente de maisons ou immeubles en monopropriété classés F ou G par le DPE, c’est-à-dire les logements considérés comme des “passoires thermiques”.

La mesure s’applique uniquement dans le cadre d’une vente, pas d’une mise en location, et ne concerne que les logements à usage d’habitation principale.

Les appartements situés en copropriété, eux, échappent pour l’instant à cette obligation, sauf si la totalité de l’immeuble est mise en vente par un même propriétaire ; le critère principal reste donc la performance énergétique. Un logement noté F ou G déclenche automatiquement cette obligation d’audit lors de sa mise sur le marché.

L’objectif est le suivant : inciter les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique en fournissant aux acquéreurs une feuille de route précise. L’audit énergétique ne se contente donc pas de dresser un état des lieux ; il propose aussi des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés dans le temps.

En cela, il s’inscrit dans une logique d’anticipation et de responsabilisation.

Quel changement pour les DPE en 2025 ?

À partir de 2025, les seuils de classement pourraient être ajustés pour refléter plus justement les consommations réelles et les émissions de CO₂ des logements. Des ajustements sont en cours d’étude, notamment pour mieux prendre en compte les spécificités climatiques régionales et les systèmes de chauffage collectifs.

Le DPE reste l’élément déclencheur de l’audit énergétique obligatoire. En effet, un logement classé F ou G ne peut être vendu sans que l’audit ait été réalisé au préalable ; cela signifie que le diagnostic de déperdition énergétique est non seulement un outil d’information, mais aussi un élément de régulation du marché immobilier.

Ce durcissement s’inscrit dans une politique plus globale de lutte contre l’habitat indigne et énergivore. À terme, les logements très mal classés seront progressivement exclus du marché locatif, avec des interdictions de mise en location prévues dès 2025.

Combien coûte un audit énergétique ?

En moyenne, il faut compter entre 500 € et 1 000 € pour une maison individuelle standard, mais ce tarif peut grimper dans le cas de bâtis anciens ou atypiques, nécessitant une analyse plus approfondie.

Le coût varie selon plusieurs facteurs : la taille du logement, sa localisation, la complexité de son architecture ou encore le prestataire choisi.

En 2025, l’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, inscrit sur une liste officielle. Il ne s’agit pas d’un simple diagnostic visuel : des mesures précises, des modélisations thermiques et des propositions de travaux chiffrés sont exigées. C’est donc une prestation technique, qui demande du temps et des compétences spécifiques !

Même si son coût peut sembler élevé, sachez que c’est un investissement clé, car il permet d’éviter de mauvaises surprises, notamment en cas de travaux coûteux à prévoir. Pour les acheteurs, il constitue une base solide pour négocier ou planifier une rénovation. Pour les vendeurs, il s’agit d’une formalité obligatoire, mais aussi d’un outil de transparence.

Certains dispositifs d’aide peuvent venir alléger la facture, notamment lorsqu’il est réalisé dans le cadre de projets de rénovation globale. Toutefois, ces aides ne sont pas automatiques et dépendent de la situation de chacun.

Un audit énergétique obligatoire en 2025, tout comme l’évolution du DPE, sont deux éléments clés d’évolution qui transforment les règles du jeu pour les propriétaires. Il ne s’agit donc plus de connaître la note énergétique d’un bien, mais de projeter concrètement les étapes de sa remise aux normes.