DPE : quelles sont les nouvelles obligations de 2025 ?

En 2025, les obligations concernant le DPE sont nombreuses !

Depuis la réforme de 2021, le DPE a déjà connu une montée en puissance. En 2025, ce mouvement s’accélère ; l’État cherche à se débarrasser, progressivement, des logements les plus énergivores du parc locatif, encourageant une rénovation massive de ces derniers. Certaines catégories de logements vont donc se retrouver au cœur de ce dispositif, face à des obligations de plus en plus nombreuses.

L’interdiction de louer des logements classés G

À compter du 1er janvier 2025, les logements classés G sur le DPE ne pourront plus être proposés à la location ; cette interdiction est une obligation à respecter et cette mesure concerne près de 600 000 logements en France. Elle s’inscrit dans une stratégie plus large visant à éradiquer les “passoires thermiques”. Les propriétaires bailleurs de ces biens seront donc contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent continuer à louer leurs biens.

L’obligation de donner la performance énergétique

Parce que la transparence énergétique devient incontournable, tout propriétaire qui met en vente ou en location un bien immobilier doit indiquer, dès la première annonce, la classe énergétique du logement ainsi que la quantité d’énergie consommée. Cette information doit apparaître de façon lisible et visible, sous peine d’amende !

L’objectif est de mieux informer les futurs occupants et de faire pression sur les propriétaires pour améliorer la performance de leur bien.

L’audit énergétique obligatoire pour certains logements

Autre nouveauté : pour les logements classés F ou G, un audit énergétique devient obligatoire en cas de vente ! Ce document permet d’avoir un scénario de travaux à réaliser, étape par étape, en estimant leur coût, leur impact énergétique et leur faisabilité. Cette obligation de DPE vise à orienter les acquéreurs vers une rénovation progressive.

Il est à remettre dès la première visite du bien.

La nouvelle étiquette énergétique pour les petits logements

En 2025, un ajustement important du calcul du DPE est prévu pour les logements de moins de 40 m². En effet, ces petites surfaces, classées plus sévèrement, vont bénéficier d’un nouveau mode de calcul pour corriger un biais technique qui les pénalise disproportionnellement alors qu’ils consomment, parfois, moins d’énergie au m² que les plus grandes habitations.

Cette obligation permettra une évaluation plus juste de leur performance réelle.

Combien de temps ce diagnostic est-il valable ?

La durée de validité est de dix ans.

Mais cette règle connaît des nuances en fonction de la date à laquelle le diagnostic a été effectué. Par exemple, un DPE établi entre 2013 et 2017 n’est plus reconnu depuis le 31 décembre 2022. De même, ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 n’étaient valides que jusqu’à la fin de l’année 2024.

Cette obligation de renouvellement vise à garantir la fiabilité des diagnostics en circulation, notamment après la réforme de 2021 qui a modifié en profondeur la méthode de calcul.

Ainsi, à partir de 2025, seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 continueront d’être valables jusqu’à leur échéance normale. Cette mise à jour périodique des DPE est essentielle pour refléter les évolutions techniques, les changements de réglementation, et les éventuels travaux effectués dans les logements.

En 2025, les nouvelles obligations autour du DPE traduisent une volonté claire : faire du parc immobilier français un acteur à part entière de la transition énergétique. Entre interdictions, audits et transparence renforcée, les propriétaires doivent désormais composer avec des règles plus strictes et des responsabilités accrues ! Cette mutation prépare aussi le terrain pour un immobilier plus durable, plus sobre et sans doute aussi plus équitable.